VENTA - RESIDENCIA 2 DORM DE LUJO - JESUS MARIA
Casa en venta
USD 240.000

VENTA - RESIDENCIA 2 DORM DE LUJO - JESUS MARIA

Cerro Aconcagua 578 · Jesus Maria, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
477 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jesus Maria, 2 dormitorios, 124 m², USD 240.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.935 contra USD 1.143 de la mediana (+69,4%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 35 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 06/06/2026 (de USD 255.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
124 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Proyectos LG Inmobiliaria presenta una propiedad vanguardista, diseñada para quienes exigen máxima calidad constructiva y detalles de calidad. Una casa a estrenar que combina materiales nobles con tecnología de punta. UBICACION: Cerro Aconcagua 570-Barrio Las Vertientes-Jesús María-Córdoba -Sup terreno: 500m2 -Sup Cub: 124m2 ESPECIFICACIONES DE ALTA GAMA: -Climatización: Sistema de calefacción por losa radiante en todos sus ambientes. -Aberturas: Carpintería de aluminio de alta prestación con doble vidriado hermético (DVH). -Iluminación: Proyecto lumínico integral con detalles LED, luces direccionales y terminaciones de diseño. -Equipamiento Técnico: Ablandador de agua, bomba presurizadora, cisterna y caldera independiente. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL: -Planta Baja: Concepto abierto de living, cocina y comedor con vistas directas al exterior. Cocina equipada con bacha Johnson, anafe y terminaciones en cemento visto. Lavadero independiente y toilette de recepción. -Planta Alta: 2 dormitorios amplios, el principal con vestidor de generosas dimensiones. Baño completo con antebaño. -Exteriores: Galería con asador y anafe a gas, piscina con sistema de limpieza completo y una vista eterna frente al río que garantiza plusvalía de por vida. -Pisos de porcelanato de primera calidad y diseño minimalista. Una propiedad que redefine el concepto de lujo y confort en un entorno natural inmejorable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.079.514/mes

Necesitas ingresos por $ 8.318.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 255.000USD 240.00009 de may de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de jun de 2026USD 255.000 → USD 248.999-2.35%
  2. 06 de ago de 2026USD 248.999 → USD 240.000-3.61%

Ubicacion

Cerro Aconcagua 578, Jesus Maria, Cordoba

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