- Inicio
- › Propiedades
- › Casas
- › VENTA - RESIDENCIA 2 DORM DE LUJO - JESUS MARIA
VENTA - RESIDENCIA 2 DORM DE LUJO - JESUS MARIA
Cerro Aconcagua 578 · Jesus Maria, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Sup. total
- 477 m²
Casa en Jesus Maria, 2 dormitorios, 124 m², USD 240.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.935 contra USD 1.143 de la mediana (+69,4%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 35 años.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 06/06/2026 (de USD 255.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.143
- Mediana m²
- 124 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.318.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de jun de 2026USD 255.000 → USD 248.999-2.35%
- 06 de ago de 2026USD 248.999 → USD 240.000-3.61%
Ubicacion
Cerro Aconcagua 578, Jesus Maria, Cordoba