OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERSORES VENDO CASA MÁS DOS DUPLEX
Casa en venta
USD 136.000

OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERSORES VENDO CASA MÁS DOS DUPLEX

Limay 458 · Jesus Maria, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
488 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jesus Maria, 4 dormitorios, 225 m², USD 136.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 604 contra USD 628 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 628
Mediana m²
215 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Una oportunidad ideal para inversores o familias numerosas, con una casa principal de 95 m² cubiertos y dos departamentos independientes, sobre un terreno total de 488,25 m² y 215 m² cubiertos en total. ✨ Casa principal (95 m² cubiertos): • Cocina–comedor amplia • Living luminoso • 2 dormitorios • Antebaño y baño completo • Quincho con baño adicional • Patio privado • Cochera cubierta • Aire acondicionado 🏘️ Dos departamentos independientes: • Cada uno con 2 dormitorios • Cocina–comedor • Baño completo • Patio privado • Cochera y entrada independiente • Ambos con aire acondicionado 📍 Ubicación: Zona tranquila y residencial, con excelente conectividad a transporte público, centros educativos y comercios. 💡 Ideal para inversión o familias numerosas. 📞 Cecilia Arlla – Servicios Inmobiliarios M.P. 04-3174 | 📲 3525 487530 📩 [email protected]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.908
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~0.5%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.202.881/mes

Necesitas ingresos por $ 4.811.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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