Local en venta en Ituzaingo Anexo
Local en venta
USD 190.000

Local en venta en Ituzaingo Anexo

Local comercial en venta ubicado en Ituzaingó Centro

Medrano 100 · Ituzaingo Anexo, Ituzaingo, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ituzaingo Anexo, 250 m² cubiertos, USD 190.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA QUIENES BUSCAN INVERTIR EN UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES USOS Y ALTO POTENCIAL COMERCIAL Ideal inversión, vivienda con renta, o uso mixto (locales + depósito/oficinas en planta alta) Con una ubicación estratégica, a pasos de la estación de Ituzaingó. Se trata de una propiedad que cuenta con dos locales al frente y un departamento de 4 ambientes en planta alta, con acceso independiente, balcón y patio parquizado. Distribución y características: 1) Dos locales comerciales al frente, cada uno de 3,95 x 8 mts. aprox. Frente vidriado, excelente visibilidad y ubicación estratégica 2) Departamento 4 ambientes (1º piso por escalera): Cocina comedor Baño completo 3 dormitorios (2 con placard) Balcón al frente Lavadero En planta baja: patio parquizado, ideal para disfrutar o ampliar usos Venta directa Zona comercial con gran circulación peatonal y vehicular Una propiedad versátil, funcional y con excelente proyección comercial en una ubicación clave de Ituzaingó

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.573/mes

Necesitas ingresos por $ 6.666.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Medrano 100, Ituzaingo Anexo, Ituzaingo, Cordoba

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