Casa · 128m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 85.000

Casa · 128m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Los Maitenes, Icho Cruz, icipalidad de Villa Río Icho Cruz, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Icho Cruz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
566 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Icho Cruz, 3 ambientes, 128 m², USD 85.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 664 contra USD 638 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 638
Mediana m²
130 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicación privilegiada en Icho Cruz, con una conexión directa a lo que realmente se busca en la zona: naturaleza y río (a solo 20 mts) Entorno tranquilo y consolidado. Datos técnicos: Superficie de lote: 566 m² Superficie cubierta: 104 m² Superficie semicubierta: 24 m² Antigüedad: años 60. Hace aprox. 18 años se renovaron cañerías de baño y cocina de la casa principal. Servicios: agua corriente y energía eléctrica La propiedad se compone de: Casa principal: 2 dormitorios, cocina comedor con hogar, baño, galería de ingreso. Separado y con acceso independiente: gran cochera con baño. Potencial: Por su ubicación (a metros del río), es una propiedad ideal tanto para uso personal como para renta temporaria. La gran cochera independiente con baño suma versatilidad y permite proyectar una ampliación o generar un espacio de renta adicional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 740.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.961.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Maitenes, Icho Cruz, icipalidad de Villa Río Icho Cruz, Pedanía Santiago, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Icho Cruz, Cordoba

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