P Proppies
Casa · 179m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 79.900
= $ 126 M
Cuota UVA desde $ 715.997/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa · 179m² · 7 Ambientes · 1 Cochera

9 de Julio, Huerta Grande, Municipio de Huerta Grande, Pedanía San Antonio, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Huerta Grande, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
835 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Huerta Grande, 7 ambientes, 179 m², USD 79.900 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 446 contra USD 503 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 503
Mediana m²
155 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

**¡Oportunidad única en Huerta Grande!** Chalet de 2 dormitorios ubicado en una de las mejores zonas de la localidad. Cuenta con un **gran parque arbolado**, ideal para disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad de las sierras. La propiedad se encuentra en **excelente estado**, con todos los servicios (agua, luz, gas natural, internet) y **escritura inmediata**. Su **ubicación privilegiada** ofrece una vista panorámica inmejorable, perfecta para quienes buscan un entorno natural sin resignar comodidad ni accesibilidad. **Características principales:** * 2 dormitorios amplios * Living comedor luminoso * Cocina equipada * Baño completo * Galería y espacio de guardado * Gran parque de 835m2 * Vista espectacular a las sierras Ideal tanto para vivienda permanente como casa de fin de semana. ¡Listo para mudarse!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.134
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.997/mes

Necesitas ingresos por $ 2.863.990/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio, Huerta Grande, Municipio de Huerta Grande, Pedanía San Antonio, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Huerta Grande, Cordoba

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