CASA TIPO PH EN VENTA -  BARRIO ABIERTO LAS ROSAS
Casa en venta
USD 230.000

CASA TIPO PH EN VENTA - BARRIO ABIERTO LAS ROSAS

Raggio - Barrio "Las Rosas" · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cañuelas, 3 dormitorios, 150 m², USD 230.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.264 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.264
Mediana m²
150 m²
Comparar con 69 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA TIPO PH EN VENTA • BARRIO ABIERTO A LAS ROSAS Hermoso PH en barrio abierto "Las Rosas" Se distribuyen en dos plantas: En planta baja: Comedor y cocina integrados, baño completo. Una gran puerta balcón de vidrio da paso al patio trasero donde esta la parrilla. Entrada para vehículo. En planta alta: están ubicados los 3 dormitorios con placares empotrados, uno de los dormitorios con baño en suite completo. Están ubicados en un barrio abierto, cerca del casco urbano de de la ciudad, pero ofrece un entorno muy tranquilo y de construcciones nuevas. Lote 8 Mzna: 54. Superficie cubierta 150m2 *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.015.863/mes

Necesitas ingresos por $ 8.063.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Raggio - Barrio "Las Rosas", Cañuelas, Buenos Aires

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