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Departamento en venta

USD 73.000

= $ 112,7 M

Cuota UVA desde $ 640.315/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento - venta - Berisso

Calle 165 2628 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Cochera: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berisso, 2 dormitorios, USD 73.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 102,8% por encima de la mediana del set (USD 36.000). Tiene 7 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 36.000
Mediana precio/m²: USD 713
Mediana m²: 49 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH en venta 2 Dormitorios, Berisso. Casa en PH en venta de dos dormitorios en calle 165 28 y 29. Cuenta con todos los servicios y asfalto. Cocina-comedor amplia, living (hoy utilizado como 3er dormitorio) y baño completo. Cochera semi cubierta. Local al frente de 18m2. La propiedad se encuentra en muy buen estado. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc.) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5170)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.315/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 165 2628, Berisso, Buenos Aires

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