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Venta Departamento 2 ambientes en Ramos Mejía Norte
Departamento en venta
USD 70.000
+ 90.000 de expensas
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 627.202/mes · ingresos $ 2,5 M

Venta Departamento 2 ambientes en Ramos Mejía Norte

San Lorenzo 164 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 1 dormitorio, 34 m², USD 70.000 (comparada contra 216 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 2.059 contra USD 1.625 de la mediana (+26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
216
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
37 m²
Comparar con 216 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – RAMOS MEJÍA ¡Invertí en una ubicación estratégica y de gran demanda! Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado sobre la calle San Lorenzo al 100, a tan solo 3 cuadras de la estación del Ferrocarril Sarmiento, con cercanía al centro comercial y amplia variedad de líneas de colectivo. La propiedad se encuentra en un quinto piso y cuenta con: Living comedor con balcón francés y aire acondicionado frío/calor. Cocina separada equipada con muebles de alacena y bajo mesada. Dormitorio con placard y aire acondicionado frío/calor. Baño completo. Espacio de lavadero Su excelente estado de conservación lo convierte en una propiedad lista para habitar sin necesidad de realizar grandes inversiones en refacciones CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. KP603786 • T110403 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 164, Ramos Mejia, Buenos Aires

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