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Lote en venta en Barrio Privado
Terreno en venta
USD 29.000
= $ 45,7 M
Cuota UVA desde $ 259.874/mes · ingresos $ 1 M

Lote en venta en Barrio Privado

Pio Xii Lote / N° 28 - 3500 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
451 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 451 m², USD 29.000 (comparada contra 185 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 64 contra USD 90 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
185
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
412 m²
Comparar con 185 propiedades similares

Descripcion

(Lote 28) Lotes en venta en Barrio Privado Solares de Zapiola, El barrio cuenta con todos los servicios, acceso rápido a la autopista del oeste y se encuentra cerca a centros comerciales. también, cuenta con gran arboleda y seguridad privada. Expensas Bajas. Información adicional: Estado de la propiedad: Muy bueno Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Vivienda Medianera Alambrado perimetral La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario. NOTA: Se deja constancia que las medidas,superficies,m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. Otros Servicios: Alambrado perimetral

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.874/mes

Necesitas ingresos por $ 1.039.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
107,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pio Xii Lote / N° 28 - 3500, Moreno, Buenos Aires

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