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Terreno en venta

USD 102.000

= $ 157,4 M

Cuota UVA desde $ 893.991/mes · ingresos $ 3,6 M

LOTE EN VENTA -SOLAR DE ALVAREZ

Solar De Álvarez · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 702 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 702 m², USD 102.000 (comparada contra 148 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 126,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 145 contra USD 66 de la mediana (+121,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 148
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 66
Mediana m²: 687 m²

Comparar con 148 propiedades similares

Descripcion

[FRIEDRICH-1962] Lote en Venta, excelente acceso! El barrio cuenta con: Cerco perimetral eléctrico. Seguridad 24 hs, Salón de uso múltiples, piscina con vestuarios y cancha deportiva. El barrio tiene excelente ubicación desde el Acceso Oeste km 44, a metros de corredor gastronómico Parque Gorriti. ----------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.191

Precio del aviso: USD 102.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.468
Sellos y tasas~1%: USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.991/mes

Necesitas ingresos por $ 3.575.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Diolo Market15 min · 940 m

Educacion · 4 en la zona

COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada11 min · 705 m

COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada11 min · 727 m

COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada12 min · 792 m

Espacios verdes

Plaza Pico Rojo12 min · 753 m

Plaza Aguarybay II14 min · 895 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico12 min · 796 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Solar De Álvarez, General Rodriguez, Buenos Aires

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