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Terreno en venta
USD 365.000

EXCELENTE LOTE EN PARQUE INDUSTRIAL POLO 24 CUARTEL V

Gral Hornos 6100 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.860 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 4860 m², USD 365.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 466.570): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 75 contra USD 100 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
84
Mediana precio
USD 466.570
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
4600 m²
Comparar con 84 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en el Parque Industrial Polo 24, ubicado en Cuartel V, Moreno, con rápido acceso a las Rutas Provinciales 24 y 25. Los lotes se encuentran en una ubicación estratégica dentro del parque, cercanos al acceso principal y con salida a dos calles, una característica que aporta mayor funcionalidad para proyectos industriales y logísticos. En el plano suministrado como foto se identifican como lote A04 y A18 Superficie 2 lotes linderos de 2.430 m² cada uno. Superficie total: 4.860 m². Se venden juntos. Características Parque Industrial Polo 24. Excelente ubicación interna. Calles pavimentadas. Salida a dos calles. Lotes regulares y de fácil aprovechamiento. Entorno con empresas ya instaladas y en funcionamiento. Medidas similares de ambos lotes de 40mts de frente x 60mts de fondo aprox. Lo que da un lote total de 40mts de frente por 120mts de fondo. Indicadores urbanísticos FOS: 60% FOT: 1,20 Servicios Energía eléctrica. Agua. Cloacas. Seguridad. Alumbrado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.199.086/mes

Necesitas ingresos por $ 12.796.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral Hornos 6100, Moreno, Buenos Aires

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