Terreno en venta

USD 39.000

= $ 60,1 M

Cuota UVA desde $ 341.333/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta Paso del Rey

Padre Varvello 3173 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Moreno, 400 m², USD 39.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 98 contra USD 93 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 95
Mediana precio: USD 36.000
Mediana precio/m²: USD 93
Mediana m²: 398 m²

Comparar con 95 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta Paso del Rey. El inmueble se encuentra sobre asfalto a 5 cuadras de Graham Bell y 6 cuadras del puente al Camina La Rivera. La propiedad cuenta con una pequeña construcción y tanque de agua. Excelente oportunidad. Entre calles: Velez Sarfield y Talcahuano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.333/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

71,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.325/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Luna5 min · 346 m

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C&J7 min · 461 m

Educacion · 10 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº956 EDUARDA MANSILLA DE GARCIA · inicial · publica6 min · 385 m

ESCUELA PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DEL PERPETUO SOCORRO · secundaria · privada9 min · 567 m

ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PERPETUO SOCORRO · inicial/primaria · privada9 min · 576 m

Salud

SALA CORTEZ · centro de salud · publico13 min · 850 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Varvello 3173, Moreno, Buenos Aires

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