Local en venta

USD 350.000

= $ 540 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

VENTA DE LOCALES EN MORENO

Bartolome Mitre 3800 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Cocheras: 4
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 590 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moreno, 200 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 86,7% por encima de la mediana del set (USD 187.500). El m² sale USD 1.750 contra USD 964 de la mediana (+81,6%). Tiene 10 m de frente.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 187.500
Mediana precio/m²: USD 964
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.617/mes

Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolome Mitre 3800, Moreno, Buenos Aires

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