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Departamento en venta

USD 75.000

+ 90.000 de expensas

= $ 115,3 M

Cuota UVA desde $ 654.833/mes · ingresos $ 2,6 M

Venta de duplex en Moreno Centro

Alcorta 1940 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 2 dormitorios, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 938 contra USD 969 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 969
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 29 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de duplex en Moreno Centro. Ubicado dentro de un complejo con 16 duplex. Construido en 2 plantas Planta Baja: cocina comedor, toilette de recepción, escalera con espacio de guardado, patio descubierto. Planta Alta: 2 dormitorios, baño principal con bañera. Incluye cochera. Portón automático. El complejo cuenta con cámaras de seguridad y cerco eléctrico. Cercano a variedad de comercios y colegios. Otros Servicios: Calefacción tiro balanceado, Calefón, Patio , Toilette

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.619.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alcorta 1940, Moreno, Buenos Aires

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