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Casa en venta
USD 440.000

CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ALVAREZ

Almafuerte 1400 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 350 m², USD 440.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 414.500). El m² sale USD 1.257 contra USD 1.336 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
128
Mediana precio
USD 414.500
Mediana precio/m²
USD 1.336
Mediana m²
326 m²
Comparar con 128 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[LUDMILAAVA-18] IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA | CAMPOS DE ÁLVAREZ Al ingresar, cuenta con espacio descubierto para cuatro vehículos y un amplio garaje cubierto con capacidad para tres o cuatro autos, equipado con parrilla y lavadero independiente. Una gran galeria con parque y pileta 9x5, sistema de riego por aspersion. En el interior, se destaca una moderna cocina totalmente equipada, con barra desayunadora que la integra al comedor, y un espectacular living en L de grandes dimensiones, con hogar a leña. Además, dispone de un ambiente versátil ideal para escritorio o habitación de servicio, baño completo y toilette. Su diseño ofrece doble circulación para mayor comodidad. En planta alta, se encuentra una imponente suite principal de grandes dimensiones, con vestidor, placard y baño completo. Se suman tres dormitorios con placard y un baño completo adicional. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y losa radiante, y se distingue por sus generosos espacios y techos de doble altura. Una propiedad única, ideal para quienes buscan amplitud, categoría y confort en un entorno residencial exclusivo. Veni a conocerla!! Ludmila Avat propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.891.675/mes

Necesitas ingresos por $ 15.566.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 1400, Moreno, Buenos Aires

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