CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ALVAREZ
Casa en venta
USD 290.000

CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ALVAREZ

Almafuerte 1400 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 350 m², USD 290.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 419.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 829 contra USD 1.336 de la mediana (-38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
128
Mediana precio
USD 419.500
Mediana precio/m²
USD 1.336
Mediana m²
326 m²
Comparar con 128 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[LUDMILAAVA-19] OPORTUNIDAD EN VENTA | CAMPOS DE ÁLVAREZ BARRIO PRIVADO Excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios privados más buscados de la zona oeste. Esta propiedad, con su clásica fachada de ladrillo a la vista, combina calidez, amplitud y espacios ideales para disfrutar en familia, con un hermoso parque y piscina. PLANTA BAJA Al ingresar, nos recibe un cálido y confortable living comedor, con un destacado hogar a leña que aporta personalidad y calidez al ambiente. La propiedad cuenta, además, con un sector de comedor independiente, que se conecta de manera funcional con la cocina. La cocina se encuentra equipada y amueblada, y tiene conexión con un lavadero independiente, también amueblado, con salida hacia el sector lateral de la propiedad, donde se encuentra el acceso al garaje. Desde el living comedor, una puerta comunica directamente con un amplio quincho cerrado, uno de los grandes atractivos de la casa. Este espacio cuenta con parrilla, barra central y amplios ventanales vidriados que permiten disfrutar de una hermosa vista abierta al parque y a la piscina. un baño completo de recepción y una habitación adicional de dimensiones reducidas, ideal para adaptar según las necesidades de cada familia. PLANTA ALTA En la planta alta se encuentra la habitación principal en suite, un espacio cómodo y privado que cuenta con salida a un balcón terraza con una hermosa vista al parque y la piscina. Además, dispone de otros dos dormitorios y un baño completo, ofreciendo una distribución funcional para la vida familiar. UNA OPORTUNIDAD PARA APROVECHAR/ ESCUCHA OFERTAS!!! Consultame para coordinar una visita y conocer esta propiedad. Ludmila Avat Martillera y Corredora Pública | MP389 Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.564.968/mes

Necesitas ingresos por $ 10.259.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 1400, Moreno, Buenos Aires

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