Casa en venta

USD 290.000

+ 500.000 de expensas

= $ 447,3 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Casa en venta Prados del Oeste

Prados Del Oeste · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 239 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 105 m², USD 290.000 (comparada contra 203 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 241,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 2.762 contra USD 848 de la mediana (+225,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 203
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 848
Mediana m²: 107 m²

Comparar con 203 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Proyecto a entregar Agosto 2027 Su diseño prioriza la funcionalidad, la flexibilidad de uso y la durabilidad, integrándose de manera armónica al entorno y aportando identidad a la calle. Desarrollada en dos plantas, la vivienda organiza de forma clara las áreas sociales y privadas, logrando una experiencia de uso cómoda y equilibrada. Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.541.081/mes

Necesitas ingresos por $ 10.164.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

YPF Full12 min · 781 m

Educacion · 4 en la zona

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Espacios verdes

Plaza Ayelen8 min · 533 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARQUE DEL OESTE · centro de salud · publico4 min · 262 m

POSTA AYELEN · centro de salud · publico9 min · 550 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Prados Del Oeste, Moreno, Buenos Aires

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