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Casa en venta

USD 190.000

= $ 293,1 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

EXCELENTE QUINTA EN MORENO POXIMA AL ACESO OESTE

Galileo Galilei 2200 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 630 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 190 m², USD 190.000 (comparada contra 319 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 229.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.248 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 319
Mediana precio: USD 229.000
Mediana precio/m²: USD 1.248
Mediana m²: 187 m²

Comparar con 319 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa quinta en venta en Moreno, próxima a Ruta 202 y Gaona, en zona de quintas muy tranquila. En perfectas condiciones y apta para crédito. Cuenta con living-comedor con cocina, tres dormitorios con placard y ventiladores de techo, dos baños, lavadero con parrilla y horno de leña, altillo y galpón. La pileta de 3,50 x 7 m está iluminada, semitechada y con sistema automatizado de bomba y filtros. El parque es amplio con buena iluminación, vegetación y casita del árbol. Garage techado para tres vehículos. Cuenta con alarma monitoreada, sensores de movimiento, rejas y portón corredizo. Se acepta permuta por propiedades en Zona Norte o vehículos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.664.846/mes

Necesitas ingresos por $ 6.659.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Galileo Galilei 2200, Moreno, Buenos Aires

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