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Casa en venta

USD 115.000

= $ 176 M

Cuota UVA desde $ 999.700/mes · ingresos $ 4 M

Venta de Casa 3 ambientes en Moreno

Bernardino Rivadavia 740 740 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 94 m²
Sup. total: 462 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 2 dormitorios, 94 m², USD 115.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 94,9% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.223 contra USD 668 de la mediana (+83,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 120
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 668
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 120 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de casa de 2 habitaciones y jardin en el centro de Moreno, a solo 200 metros de Blvd. Evita Características de la propiedad: Living amplio y muy luminoso. Comedor integrado. Cocina funcional . 2 Dormitorios. 1 baño completo. Galería con parrilla. Amplio parque con excelente espacio verde. Adicional: Todos los servicios. 2 equipos de aire acondicionado. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. _____________________________ XINTEL(VCO-VCO-1410)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.700/mes

Necesitas ingresos por $ 3.998.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardino Rivadavia 740 740, Moreno, Buenos Aires

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