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Casa en venta
USD 320.000

Venta de Casa 5 Ambientes en Prados del Oeste, Moreno

Gral. Hornos 2892 · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 4 dormitorios, 204 m², USD 320.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.569 contra USD 1.582 de la mediana (-0,8%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 6 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.582
Mediana m²
200 m²
Comparar con 63 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Prados del Oeste, Moreno CASA EN POZO! CONSULTAR POR FINANCIACIÓN! • Finalización dentro de 10 meses (20/07/2026) Esta Propiedad va a estar distribuída en 2 Plantas: Planta Baja: Hall Distribuidor, Cocina amplia con Living Comedor, Toilette, Lavadero. Planta Alta: Un Dormitorio en Suite con vestidor y baño, 2 Dormitorios con baño completo, Escritorio/Oficina. En el exterior posee Parque con Piscina y una Galería semicubierta con parrilla. Calefacción por radiadores. Su diseño prioriza la funcionalidad, la flexibilidad de uso y la durabilidad, integrándose de manera armónica al entorno y aportando identidad a la calle. Desarrollada en dos plantas, la vivienda organiza de forma clara las áreas sociales y privadas, logrando una experiencia de uso cómoda y equilibrada. Todos los Servicios. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. _____________________________ XINTEL(VCO-VCO-1441)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.781.774/mes

Necesitas ingresos por $ 11.127.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Gral. Hornos 2892, Moreno, Buenos Aires

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