Departamento en venta

USD 140.000

+ 3.000 de expensas

= $ 216,8 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

DEPARTAMENTO VENTA SAN ANTONIO DE PADUA

Sullivan 200 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 2 dormitorios, 60 m², USD 140.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 2.333 contra USD 1.515 de la mediana (+54,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 82
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.515
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 82 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

MR-1199 EXCELENTE DEPARTAMENTO "TERRAZAS DEL GOLF" SAN ANTONIO DE PADUA FRENTE A ESTACIÓN SAN ANTONIO DE PADUA y 2 CUADRAS CENTRO COMERCIAL SOBRE UN LOTE DE 4000 M2, HERMOSO PARQUE DE USO COMÚN. Departamento en Torre B3 De los mas Luminosos y Ventilados por su Ubicación y Orientación Unidad Super Luminosa por ser de los Pisos mas altos con Vista al Golf desde el Comedor LIVING-COMEDOR COCINA INDEPENDIENTE BAÑO 2 DORMITORIOS Acepta Automóvil en Parte de Pago APTO CREDITO!!!! CONSULTE!!!! Que tus deseos sean más fuertes que tus dudas. El momento es hoy, te acompañamos en el camino para alcanzar tu objetivo No lo dudes……Contactanos!!!! *** MARTA ROSSI PROPIEDADES *** Gral. Las Heras 604 – Ituzaingo (011) 3526-3526 / 11-2817-9622 www.martarossipropiedades.com.ar [email protected] Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredora Inmobiliaria y Martillera Publica Marta B. Rossi COL. 2496 – Morón. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~1%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.659/mes

Necesitas ingresos por $ 4.926.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 699.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sullivan 200, Merlo, Buenos Aires

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