Casa en venta

USD 180.000

= $ 277,7 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

CASA EN VENTA EN SAN ANTONIO DE PADUA

La Esmeralda 2000 · Merlo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 145 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 dormitorios, 145 m², USD 180.000 (comparada contra 261 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 1.241 contra USD 803 de la mediana (+54,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 261
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 803
Mediana m²: 141 m²

Comparar con 261 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

[LUDMILAAVA-3] CASA EN VENTA SAN ANTONIO DE PADUA SUR ¡Excelente ubicación, cerca de todo! Te presentamos esta propiedad ubicada en una de las zonas más prácticas de San Antonio de Padua Sur, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y cercanía a los principales puntos de interés. Ubicación estratégica: A solo 3 cuadras de Noguera. A 3 cuadras del centro comercial. A 15 cuadras de Coto. A 1 cuadra del Colegio Anexo. Escriturada. Su entorno ofrece cercanía a comercios, instituciones educativas y servicios, brindando comodidad para la vida cotidiana. Una oportunidad para encontrar tu próximo hogar o invertir en una propiedad con una ubicación conveniente. ¿Querés conocerla? ¡Contactanos y coordinamos una visita! Entre calles: Fray Luis Beltran y Tatiana Pontirolli

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.632/mes

Necesitas ingresos por $ 6.310.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 1.149.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Esmeralda 2000, Merlo, Buenos Aires

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