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Casa en venta
USD 250.000

EXCELENTE PROPIEDAD EN MERLO PROXIMA A AVENIDA RIVADAVIA

Leandro Alem 900 · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 4 dormitorios, 350 m², USD 250.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 909 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
326 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa de dos plantas con fachada de ladrillo y detalles clásicos ubicada en un entorno residencial consolidado. Esta propiedad cuenta con una superficie total de 450 m² y una superficie cubierta de 350 m², ofreciendo amplios espacios distribuidos en cuatro dormitorios y tres baños. El acceso principal se caracteriza por un portón automático y una entrada rodeada de áreas verdes, lo que permite una correcta separación del espacio privado y la vía pública. En el interior, la casa dispone de un recibidor con columnas decorativas, un living bien definido y comedor comunicado con la cocina. Los pisos de madera y cerámica acompañan la distribución de los ambientes. La cocina es independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacena, con espacio para mesa diaria y vistas al exterior por varias ventanas. El área social conecta con el jardín y sectores verdes que rodean la casa, brindando posibilidades de esparcimiento al aire libre. Entre los espacios adicionales se encuentran una baulera y estacionamiento con portón automático, garantizando funcionalidad y comodidad para la vida diaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.066/mes

Necesitas ingresos por $ 8.728.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.725.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro Alem 900, Merlo, Buenos Aires

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