Terreno en venta

USD 80.000

= $ 123,9 M

Cuota UVA desde $ 703.805/mes · ingresos $ 2,8 M

LOTE VENTA ITUZAINGO

Caaguazu 1500 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 480 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 480 m², USD 80.000 (comparada contra 108 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 167 contra USD 277 de la mediana (-39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 108
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 277
Mediana m²: 471 m²

Comparar con 108 propiedades similares

Descripcion

MR-1116 EXCELENTE TERRENO ITUZAINGO SUR FRENTE 12 ms FONDO 40 mts • SUP. 480 m2 2 LOTES, SE VENDEN JUNTOS O SEPARADOS U$S 80.000.- CADA UNO APTO CONSTRUCCIÓN GALPÓN!!!! Arbolados, libres de escombro y cerrados perimetralmente. Pilar de luz y gas CONSULTE!!!! Que tus deseos sean más fuertes que tus dudas. El momento es hoy, te acompañamos en el camino para alcanzar tu objetivo No lo dudes……Contactanos!!!! *** MARTA ROSSI PROPIEDADES *** Gral. Las Heras 604 – Ituzaingo (011) 3526-3526 / 11-2817-9622 www.martarossipropiedades.com.ar Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredora Inmobiliaria y Martillera Publica Marta B. Rossi COL. 2496 – Morón. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. Otros Servicios: Medianera

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.805/mes

Necesitas ingresos por $ 2.815.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

90% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Maxiosco La Plaza9 min · 553 m

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SuperMercado10 min · 669 m

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JARDIN DE INFANTES Nº906 PEUMAYEN · inicial · publica5 min · 334 m

CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica6 min · 375 m

Espacios verdes

Plaza de los Estudiantes10 min · 627 m

Salud

UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico6 min · 402 m

UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caaguazu 1500, Ituzaingo, Buenos Aires

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