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Departamento en venta
USD 161.155

Venta de Departamento 3 Ambientes, Ituzaingó.

Pio Collivadino 1514 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 2 dormitorios, USD 161.155 (comparada contra 369 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 186.900): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
369
Mediana precio
USD 186.900
Mediana precio/m²
USD 2.467
Mediana m²
76 m²
Comparar con 369 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes, Ituzaingó. Departamento 3 Ambientes, Planta Baja , con patio propio Pio Village cada detalle responde a una misma idea: vivir con más tranquilidad. Un condominio cerrado donde la privacidad de cada unidad se integra con áreas verdes, amenities y servicios que acompañan la vida cotidiana. Una propuesta diferente, cerca de todo. Unidades de 3 ambientes con parque o terraza propia, en un condominio cerrado en Ituzaingó. -Jardín privado -Galería y parrilla -Terraza propia Amplios espacios al aire libre en las unidades superiores. -Aberturas DVH -Piso Radiante -Mesadas de cuarzo -Porcelanato -Cerradura inteligente en puerta de acceso. Amenities: piscina , SUM , gimnasio y sistema de seguridad. VALOR DE PUBLICACIÓN CON DESCUENTO PRE-VENTA INCLUIDO! -Cocheras propias opcionales. A tan solo 700 mts. del Acceso Oeste. Con conexión ágil al Acceso Oeste y rodeado de todo: comercios, colegios y los principales corredores de la zona. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1429)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.517
Precio del aviso
USD 161.155
Escritura y honorarios~2%
USD 3.900
Sellos y tasas~1%
USD 1.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.400.928/mes

Necesitas ingresos por $ 5.603.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.289) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pio Collivadino 1514, Ituzaingo, Buenos Aires

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