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Venta de Casa , 4 amb. en Ituzaingó
Alonso De Ercilla 2700 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 389 m²
Casa en Ituzaingo, 389 m², USD 2.500.000 (comparada contra 206 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 437,6% por encima de la mediana del set (USD 465.000). El m² sale USD 6.427 contra USD 1.237 de la mediana (+419,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 206
- Mediana precio
- USD 465.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.237
- Mediana m²
- 360 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 25.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 90.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 88.265.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de casa en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alonso De Ercilla 2700, Ituzaingo, Buenos Aires