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Casa en venta

USD 230.000

= $ 354,8 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Casa 5 ambientes con jardin, piscina y quincho villa ariza. Excelente ubicación...

Venancio Flores 651 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 345 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 170 m², USD 230.000 (comparada contra 612 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.353 contra USD 1.286 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 612
Mediana precio: USD 210.000
Mediana precio/m²: USD 1.286
Mediana m²: 163 m²

Comparar con 612 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Ituzaingó Norte, Ituzaingó Hermoso chalet renovado 1 dormitorio en suite con baño y vestidor pasante 2 dormitorios mas Baño completo Playroom en planta alta Cocina comedor integrados totalmente a nuevo, amoblado Lavadero independiente Garage cubierto Jardin libre Piscina equipada con bomba y filtro Quincho de material equipado con parrilla y baño LO MEJOR DE VILLA ARIZA!!! APTO CRÉDITO CUALQUIER BANCO INCLUIDO BNA XINTEL(VCO-VCO-1527)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.015.340/mes

Necesitas ingresos por $ 8.061.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venancio Flores 651, Ituzaingo, Buenos Aires

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