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Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,5 M

Cuota UVA desde $ 655.983/mes · ingresos $ 2,6 M

CHALET TIPO PH

Dunant 1400 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 dormitorios, 100 m², USD 75.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.455 de la mediana (-48,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.455
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 36 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CHALET EN PH DUNANT 1498 ESQUINA CORTINA. UBICACIÓN: A 8 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingó sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Chalet tipo ph en 2 plantas, en excelente ubicación. Con living comedor amplio, cocina completa, 4 dormitorios con placard, baño completo, lavadero cubierto, toilette, cuarto guarda útiles, garaje o galería tipo quincho, parrilla y parque libre VALOR: U$S 75.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS / APTO A CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.983/mes

Necesitas ingresos por $ 2.623.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

51,2% anual

Alquiler esperable

USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dunant 1400, Ituzaingo, Buenos Aires

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