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Casa en venta

USD 88.000

= $ 135,9 M

Cuota UVA desde $ 771.936/mes · ingresos $ 3,1 M

CASA AMERICANA CON 3 DORMITORIOS

Aquino 1800 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 120 m², USD 88.000 (comparada contra 493 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 733 contra USD 1.348 de la mediana (-45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 493
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 1.348
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 493 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA AMERICANA AQUINO 1826 ENTRE CAFERATA Y ESPEJO. UBICACIÓN: A 2 cuadras de Av. Beltran. ZONA: Ituzaingó sur. SERVICIOS: Todos. COMODIDADES: Casa americana todo en planta baja en excelente ubicación. Con living comedor amplio, cocina completa, 3 dormitorios luminosos y amplios, baño completo, lavadero cubierto, cuarto guarda útiles, garaje, horno de barro y parque libre. LOTE: 10 X 22 MTRS VALOR: U$S 88.000.- L/E ESCUCHA OFERTAS / PERMUTA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.936/mes

Necesitas ingresos por $ 3.087.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aquino 1800, Ituzaingo, Buenos Aires

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