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Casa en venta
USD 153.189

Venta de Duplex 3 Ambientes, Ituzaingó.

Pio Collivadino 1415 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 77 m², USD 153.189 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,6% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 1.989 contra USD 1.071 de la mediana (+85,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 10 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
127
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
80 m²
Comparar con 127 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Duplex 3 Ambientes, Ituzaingó. Pio Village Cada detalle responde a una misma idea: vivir con más tranquilidad. Un condominio cerrado donde la privacidad de cada unidad se integra con áreas verdes, amenities y servicios que acompañan la vida cotidiana. Una propuesta diferente, cerca de todo. Unidades de 3 ambientes con parque o terraza propia, en un condominio cerrado en Ituzaingó. -Jardín privado -Galería y parrilla -Terraza propia Amplios espacios al aire libre en las unidades superiores. -Aberturas DVH -Piso Radiante -Mesadas de cuarzo -Porcelanato -Cerradura inteligente en puerta de acceso. Amenities: piscina , SUM , gimnasio y sistema de seguridad. VALOR DE PUBLICACIÓN CON DESCUENTO PRE-VENTA INCLUIDO! -Cocheras propias opcionales. A tan solo 700 mts del Acceso Oeste. Con conexión ágil al Acceso Oeste y rodeado de todo: comercios, colegios y los principales corredores de la zona. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1430)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.989
Precio del aviso
USD 153.189
Escritura y honorarios~2%
USD 3.707
Sellos y tasas~1%
USD 1.532
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.331.679/mes

Necesitas ingresos por $ 5.326.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.297) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pio Collivadino 1415, Ituzaingo, Buenos Aires

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