Terreno en venta

USD 25.000

= $ 38,1 M

Cuota UVA desde $ 216.616/mes · ingresos $ 866.464

Terreno en Teresa Mastellone

Teresa Mastellone · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1000 m², USD 25.000 (comparada contra 146 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 31.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 30 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 21/08/2026 (de USD 30.000 a USD 25.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 146
Mediana precio: USD 31.000
Mediana precio/m²: USD 30
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 146 propiedades similares

Descripcion

DOS LOTES EN VENTA AV. TERESA MASTELLONE, GENERAL RODRÍGUEZ Excelente oportunidad para inversores. Se ofrecen dos lotes de aproximadamente 1.000 m² cada uno, ubicados sobre Avenida Teresa Mastellone, en una zona de entorno residencial, muy arbolada y con gran potencial de crecimiento y valorización. Los terrenos se encuentran separados entre sí por una propiedad habitada, ofreciendo la posibilidad de adquirir uno o ambos lotes de manera independiente. La zona presenta una proyección de mejoras en infraestructura vial, con el próximo asfaltado como uno de los factores que puede favorecer la accesibilidad y contribuir a la valorización futura de las propiedades. Por sus amplias superficies, ubicación y características del entorno, resultan una alternativa especialmente interesante para inversores que busquen resguardar capital y apostar al crecimiento de la zona, ya sea para desarrollar un proyecto a futuro o mantener el terreno como inversión. VALOR: USD 30.000 CADA LOTE Superficie aproximada: 1.000 m² por lote Ubicación: Av. Teresa Mastellone General Rodríguez Modalidad: Venta individual Ideal: Inversión y desarrollo Entre calles: Fortin Azcasubi

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~1%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.616/mes

Necesitas ingresos por $ 866.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

120% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Super Mega14 min · 902 m

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 GENERALA DEL EJERCITO ARGENTINO JUANA AZURDUY · primaria · publica12 min · 751 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica12 min · 785 m

JARDIN DE INFANTES Nº924 · inicial · publica13 min · 805 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

21 de ago de 2026USD 30.000 → USD 25.000-16.67%

Ubicacion

Teresa Mastellone, General Rodriguez, Buenos Aires

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