Casa en Belgrano 575
Casa en venta
USD 89.000

Casa en Belgrano 575

Belgrano 500 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
426 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 150 m², USD 89.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por debajo de la mediana del set (USD 159.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 593 contra USD 992 de la mediana (-40,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 27 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 159.500
Mediana precio/m²
USD 992
Mediana m²
160 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada sobre calle Belgrano 575, en zona urbanizada con todos los servicios disponibles, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda como para desarrollo. El lote cuenta con 14 metros de frente por 30 metros de fondo, ofreciendo una superficie amplia y versátil, ideal para quienes buscan proyectar ampliaciones, subdivisiones o incluso un emprendimiento inmobiliario. La vivienda dispone de cuatro habitaciones, con una distribución que permite generar de manera independiente un departamento interno apto para subalquiler, brindando la posibilidad de obtener una renta adicional o destinarlo a vivienda multifamiliar. Además, posee entrada para vehículo y un patio de generosas dimensiones, aportando espacio verde y potencial constructivo a futuro. Por sus medidas, ubicación y características, se trata de una muy buena oportunidad para inversores que necesiten un lote amplio en zona consolidada, con servicios y buen entorno. Entre calles: Estanislao Melo y Antartida Argentina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.917/mes

Necesitas ingresos por $ 3.107.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 500, General Rodriguez, Buenos Aires

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