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Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,5 M

Cuota UVA desde $ 695.989/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en General Rodríguez

9 De Julio 500 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 290 m²
Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 290 m², USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 116,2% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² sale USD 276 contra USD 123 de la mediana (+123,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 37.000
Mediana precio/m²: USD 123
Mediana m²: 277 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, cómoda y con espacios exteriores para disfrutar. La propiedad cuenta con: 2 dormitorios Living comedor Espacios funcionales y luminosos Lavadero Patio interno Quincho, ideal para reuniones y encuentros familiares Frente con acceso protegido y rejas Una propiedad con muy buena distribución y múltiples posibilidades de uso, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Entre calles: Independencia y Primera junta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.989/mes

Necesitas ingresos por $ 2.783.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Salud · 5 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 De Julio 500, General Rodriguez, Buenos Aires

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