Casa en Venta en Barrio Cerrado Terravista
Casa en venta
USD 460.000
+ 900.000 de expensas

Casa en Venta en Barrio Cerrado Terravista

Barrio Cerrado Terravista · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 160 m², USD 460.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 130,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 2.875 contra USD 1.250 de la mediana (+130,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
150 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

[MARISOLESP-709] CASA EN VENTA EN BARRIO CERRADO TERRAVISTA Excelente propiedad desarrollada en planta baja, sobre un amplio lote de 1.100 m², con 160,85 m² cubiertos y 76,40 m² semicubiertos, logrando una superficie total de planta baja de 238,24 m². La casa se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales. INTERIOR Amplio estar/comedor con excelente conexión visual y acceso al exterior. Cocina independiente y funcional, equipada con muebles bajo mesada, alacenas y horno empotrado, con una moderna barra/mesada de apoyo. 3 dormitorios en total, incluyendo un en suite con vestidor. 2 dormitorios comparten un baño completo y cuentan con placard. 1 toilette. Ambientes con buena iluminación natural y calefacción por radiadores. EXTERIOR Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su amplio espacio verde, ideal para disfrutar en familia y al aire libre. Gran parque arbolado y parquizado. Pileta de aproximadamente 52 m² de espejo de agua. Amplia galería/espacio semicubierto. Quincho con parrilla y mesada con bacha. Lavadero. Cochera semicubierta. Cómodos sectores exteriores y senderos de acceso. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, comodidad, espacios verdes y la posibilidad de disfrutar de una casa con excelentes espacios exteriores, en un entorno tranquilo y natural. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Otros Servicios: Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.024.147/mes

Necesitas ingresos por $ 16.096.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Cerrado Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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