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Casa en venta
USD 97.700

Casa - venta - Villa Ballester

San Martin 6174 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 2 dormitorios, 105 m², USD 97.700 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 930 contra USD 925 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 925
Mediana m²
103 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ph 3 ambientes +  2 baños  + Toilette + Patio + Terraza + Quincho + Escritorio = Tu próximo hogar Un hogar con historia, identidad y ese algo difícil de encontrar. Hay propiedades que simplemente tienen ambientes. Y hay otras que transmiten una sensación apenas entrás. Esta casa combina espacios amplios, luz natural y detalles de una arquitectura con personalidad, pensada para quienes saben valorar las construcciones con carácter y el verdadero concepto de hogar. Con 105,99 m² cubiertos, ofrece ambientes cómodos y versátiles, ideales para una familia o una pareja que busca disfrutar de más espacio y de una vida cotidiana con conexión al exterior. El estilo arquitectónico se destaca por su techo abovedado y detalles de estilo chorizo, conservando una estética particular que le aporta identidad. A esto se suma una conexión eléctrica y de gas nueva, un importante plus para quienes buscan una propiedad con personalidad pero también con instalaciones actualizadas. El exterior invita a quedarse: patio, terraza, espacio semicubierto y un quincho nuevo con baño, perfecto para reuniones, encuentros familiares o simplemente para disfrutar de un espacio propio al aire libre. El quincho cuenta además con doble acceso, tanto desde el interior como desde el exterior, aportando practicidad y flexibilidad de uso. Lo que vas a encontrar: -105,99 m² cubiertos- 3 ambientes Patio y terraza Espacio semicubierto Quincho nuevo con baño- Acceso al quincho desde el interior y exterior Toilette en planta baja Baño Techo abovedado y arquitectura estilo chorizo Conexión eléctrica y de gas nueva Estado general bueno Espacios pensados para disfrutar en familia Consultar posibilidad de alquilar cochera en inmueble aledaño • Si sentís que este puede ser el lugar que estabas buscando, te invitamos a conocerla y descubrir personalmente todo lo que tiene para ofrecer. XINTEL(MEY-MEY-297)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.588
Precio del aviso
USD 97.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.364
Sellos y tasas~1%
USD 977
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.749/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.998/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 6174, Villa Ballester, Buenos Aires

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