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Casa en venta
USD 1.390.000

CASA EN VENTA EN VIRAZON - NORDELTA - ANTONINI MODET

0 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 4 dormitorios, 330 m², USD 1.390.000 (comparada contra 619 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 695.000). El m² sale USD 4.212 contra USD 2.333 de la mediana (+80,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
619
Mediana precio
USD 695.000
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
315 m²
Comparar con 619 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA CON DISEÑO MODERNO SOBRE LOTE A LAGUNA Barrio Virazón, Tigre Espectacular casa con gran diseño y detalles de categoría sobre lote central a la laguna con muelle. DISTRIBUCION P.B.: hall de ingreso, amplio living comedor que mira hacia el jardín, cocina amplia con isla y doble circulación. toilette, lavadero, habitación de servicio. P:A: hall de distribución con espacio de escritorio, super master suite con vestidor, 2 dormitorios secundarios que comparten baño completo. Subiendo un medio nivel a través de una escalera de vidrio, nos encontramos con una amplia sala de relax, gimnasio, sauna, terraza. Exterior: galería con cerramiento de vidrio y toldos, pileta climatizada, sector fogonero, jardín, muelle. Para mas informacion no dude en contactarnos. A.C ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3916)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.487.995
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1%
USD 13.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.268.889/mes

Necesitas ingresos por $ 49.075.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (311 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco11 min · 722 m
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 554813 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

0, Tigre, Buenos Aires

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