Casa en venta

USD 165.000

= $ 251,7 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

PH Reciclado con terraza en Martínez

Rawson 2000 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 155 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 70 m², USD 165.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.357 contra USD 2.227 de la mediana (+5,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 60 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 2.227
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH en Martínez Zona inmejorable Excelente PH ubicado en una de las zonas más buscadas de Martínez, con una combinación ideal de amplitud, comodidad y espacios al aire libre. Cuenta con 2 dormitorios, con posibilidad de generar un tercer dormitorio, amplio y luminoso living con chimenea funcional, 2 baños y una terraza de 85 m², ideal para disfrutar y aprovechar de múltiples maneras. En la planta inferior posee patio interno con jardín de invierno, aportando un espacio cálido y versátil al hogar. La propiedad cuenta además con instalaciones de gas y agua realizadas a nuevo, brindando mayor tranquilidad y confort. Una propiedad con excelentes dimensiones, mucho potencial y una ubicación privilegiada. ¡Ideal para quienes buscan amplitud y espacios exteriores en Martínez! Responsable Javier Luis Godoy CSI 4784 Entre calles: Gral Alvear y Ladislao Martinez Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rawson 2000, San Isidro, Buenos Aires

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