CASA EN VENTA EN LOS ARCES - PILAR
Casa en venta
USD 265.000

CASA EN VENTA EN LOS ARCES - PILAR

Colectira Panamericana 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 3 dormitorios, 242 m², USD 265.000 (comparada contra 963 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.095 contra USD 1.391 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
963
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 1.391
Mediana m²
223 m²
Comparar con 963 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA CON PILETA EN BARRIO CERRADO SOBRE PANAMERICANA Los Arces, Pilar Toma parte de pago o financiación directa del propietario P.B: Amplio living comedor, cocina semi integrada con barra, comedor diario, toilette con ducha, muy lindar galería con cerramiento vidriado, pileta in/out calefaccionada, parrilla con mesada y bacha, lavadero oculto. . P.A: Hall de distribución, gran dormitorio en suite con vestidor y amplio baño con doble bacha, ducha y bañera, 2 dormitorios más con placard de piso a techo, segundo  baño completo con bañera. Calefaccion por piso radiante Exterior: Muy lindo jardín parquizado con grama bahiana y riego automático con agua de pozo propio. La casa cuenta con calefacción por losa radiante eléctrica sectorizada, música centralizada en cada uno de los ambientes, pisos de porcelanato símil madera, aberturas con doble vidrio, aires acondicionados. El barrio cuenta con SUM, piscina, cancha de futbol y plaza de juegos. A.C. ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. (ley 5115) CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble XINTEL(AMN-AMN-4183)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.349.721/mes

Necesitas ingresos por $ 9.398.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (409 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Escala10 min · 611 m
Via Pilar10 min · 640 m
Educacion
PRIMEROS PASOS · inicial · privada1 min · 78 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada11 min · 683 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectira Panamericana 0, Pilar, Buenos Aires

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