Alquiler de Galpón Industrial de 650 m² en Los Polvorines

EXCELENTE NAVE INDUSTRIAL / GALPÓN A ESTRENAR DE 650 M² CUBIERTOS EN ALQUILER O VENTA | PLAYÓN Y PISO H30 | SUCRE 4200 Y RUTA 197 (LOS POLVORINES) Ubicación: Sucre 4200 (a solo 1 cuadra de la Ruta 197), Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Zona Norte, GBA Precio de Alquiler: USD 4.550 / mes (USD 7 / m²) Precio de Venta: USD 600.000 (Módulo de 650 m²) (Opción de anexar módulo contiguo para unificar hasta 1.300 m² cubiertos totales por USD 9.100/mes o USD 1.100.000 en venta) Superficie Cubierta: 650 m² Superficie de Lote: 460 m² aprox. Playón de Maniobras / Estacionamiento: Sector frontal para carga, descarga y maniobra de utilitarios Altura Libre: 6,00 m al apoyo Portón Industrial: Acceso vehicular de 5,00 x 5,00 m + acceso peatonal independiente Estado / Fecha de Entrega: A estrenar (Entrega estimada: Diciembre de 2026) DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL OPERATIVO CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente módulo industrial a estrenar de 650 m² cubiertos, estratégicamente ubicado sobre la calle Sucre al 4200, a solo una cuadra de la Ruta 197, en la conocida zona logística de Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas (GBA Norte). La propiedad destaca por su diseño contemporáneo, su sólida calidad constructiva adaptada a normativas industriales vigentes y su excelente funcionalidad para depósitos de última milla, acopio de mercadería, centros de distribución o industrias livianas. Dispone de ingreso individual, portón de gran porte, piso de hormigón de alta resistencia y opción de expansión futura al módulo contiguo. ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Estructura & Techo: Estructura metálica normativa con pórticos de alma llena y correas galvanizadas. Cubierta de chapa galvanizada con iluminación cenital traslúcida (aprovechamiento de luz natural) y aislación térmica de alta eficiencia. Cerramientos & Ventilación: Cerramientos perimetrales en chapa trapezoidal equipados con extractores eólicos para óptima circulación de aire. Piso Industrial H30: Solado de hormigón H30 con incorporación de macrofibra y endurecedor, diseñado para resistir tránsito pesado de camiones y autoelevadores. Accesos & Operativa: Portón de ingreso industrial de 5 x 5 metros apto contenedores/camiones, acceso peatonal independiente y playón exterior de maniobras. Sanitarios: Baño completo de planta a estrenar. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ACCESO LOGÍSTICO Ubicación privilegiada en el polo industrial de GBA Zona Norte: Ejes Viales Clave: A tan solo 100 metros de la Ruta Provincial 197, con rápido acceso hacia la Autopista Panamericana (Ramales Pilar y Escobar) y la Ruta 8. Entorno Industrial: Entorno consolidado con alta presencia de empresas de distribución, almacenamiento y parques industriales. OPCIONES COMERCIALES Y VALORES Alquiler Módulo 650 m²: USD 4.550 / mes (USD 7 / m²). Venta Módulo 650 m²: USD 600.000. (Consulte condiciones por la toma del bloque completo de 1.300 m²). ¿Buscás una nave industrial de 650 m² a estrenar con piso H30 y salida inmediata a la Ruta 197? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para solicitar los planos o coordinar una visita técnica a la obra. CityProp Servicios Inmobiliarios Corredora Responsable: SANDRA TOLONI Mat. 7715 F 92 T XIV CMCPDJLP