CASA EN VENTA EN LOS OLIVARES
Casa en venta
USD 249.000

CASA EN VENTA EN LOS OLIVARES

Guayaquil 1700 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 dormitorios, 146 m², USD 249.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 91,5% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.705 contra USD 917 de la mediana (+86,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 917
Mediana m²
150 m²
Comparar con 51 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN SOBRE LOTE CENTRAL EN BARRIO CERRADO CON PILETA Los Olivares, Malvinas Argentinas Casa en venta desarrollada en dos plantas sobre lote central DISTRIBUCION P.B.: hall de recepción, amplio living comedor, escritorio con vista al frente, toilette de recepción, cocina incorporada con barra desayunadora, lavadero separado con despensa. P.A.: hall de distribución, habitación en suite con gran placard y vestidor, el baño cuenta ademas con jacuzzi, dos dormitorios secundarios que comparten un baño compartimentado con bañadera, los dormitorios secundarios tienen salida a una terraza con vista al jardín. Exterior: galería cubierta con parrilla, jardín, pileta, cochera semicubierta con espacio para 2 autos. La casa esta impecable, lista para mudarse! El barrio cuenta con  entrada y acceso a los amenities del club Banco Nación: rugby, hockey y gimnasio, pileta, plaza de juegos, restaurante, SUM. AC CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3724)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.231.331/mes

Necesitas ingresos por $ 8.925.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Olivos · Avenida Olivos11 min · 673 m
Super Peko Express · Hooke15 min · 936 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 LOS OLIVOS · inicial · publica7 min · 420 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica8 min · 513 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 ANTONIA CABRAL DE CAILLAIT · primaria · publica9 min · 555 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL PRIMAVERAL · centro de salud · publico15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guayaquil 1700, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 249.000
Casa en venta