Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 90.000
+ ARS 300.000 de expensas

Terreno en venta en San Vicente

Venta Terreno / Lote a La Laguna en Don Armando Canning

La Garza 3700, Don Armando, Canning · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.077 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 1077 m², USD 90.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 56 de la mediana (+49,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 56
Mediana m²
1070 m²
Comparar con 73 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

MAS- Ver datos EXCELENTE LOTE A LA LAGUNA EN DON ARMANDO! Etapa 1 + MUY BUENA UBICACIÓN + ZONA DE GRAN CRECIMIENTO + EXCELENTE INVERSION + LISTO PARA CONSTRUIR CONSTRUCCION LLAVE EN MANO PREMIUM A PRECIO ESPECIAL MEJORAMOS CUALQUIER PRESUPUESTO Si aun no encontró el lote que esta buscando contáctenos.. contamos con la mayor oferta de lotes de la zona HERMOSO LOTE A LA LAGUNA EN CLUB DE CAMPO DON ARMANDO ETAPA 1 EN CANNING Etapa 1 Fondo excelente orientación: Noroeste. Superficie: 1077m2 (Uno de los lotes mas grandes del barrio) Fondo a laguna DON ARMANDO es un club de campo con un concepto boutique, en el cual cada detalle está pensado para vivir mejor. Se proyecta como un barrio donde lo urbano conviva con nuestra raíces. • Un proyecto urbano que contempla el 50 % de espacios verdes y espejos de agua. • Con infraestructura de alta calidad y detalles de categoría. • Con un centro comercial, gastronómico y de servicios, proyectado como un lugar de encuentro: LA PATRIADA. LOS AMENITIES Se privilegia un estilo de vida relajado, tranquilo, cerca de todo pero lejos de ruido. • Incorporando todos los servicios, amenities y seguridad que exige la vida moderna. • Mas de 5 hectáreas destinadas a Club Hípico, Tenis, Padel, Fútbol, Hockey, Biking, Senderismo • Club House, áreas de uso común y deportivo, muelles y espacios Verdes CERCA DE TODO A menos de 40 km de Capital Federal, rodeado de barrios cerrados, clubes de campo y emprendimientos residenciales. Con excelente acceso directo por Autopista y Ruta 52 a 10 minutos del núcleo comercial de Canning y a 15 minutos del centro de San Vicente No te quedes sin conocer este hermoso proyecto, coordina tu visita. Otros Servicios: Alambrado perimetral Mas Propiedades .Net Contamos con propiedades en Hudson • Canning • Zona Norte y CABA (Argentina) Miami, Barcelona, Punta del Este, Asuncion y Florianopolis Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.158.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
200% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
K-131 min · 63 m
San Agustin1 min · 75 m
El Leon2 min · 107 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 89 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 104 m
parque futball7 min · 461 m
Plaza Lonja de la Tradicion9 min · 594 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 841 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado13 min · 850 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
Esta propiedad
USD 84/m²+124.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 84/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 366 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Garza 3700, Don Armando, Canning, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Vicente

Busquedas relacionadas

USD 90.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop