Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 11.990

Terreno en venta en San Vicente

Venta - Lote en Canning - Barrio Privado - Permuta

Ruta Provincial 58 S/N · San Vicente, San Vicente, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. total
836 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 836 m², USD 11.990 (comparada contra 155 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,9% por debajo de la mediana del set (USD 39.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 49 de la mediana (-70,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
155
Mediana precio
USD 39.900
Mediana precio/m²
USD 49
Mediana m²
800 m²
Comparar con 155 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Florencia Cecilia Coria TERRENO EN VENTA EN SAN VICENTE SOBRE RUTA PROVINCIAL 58 BUENOS AIRES Este terreno representa una oportunidad singular para quienes vislumbran un proyecto con potencial de crecimiento en una zona estratégica del conurbano bonaerense. Ubicado sobre la Ruta Provincial 58, la propiedad goza de una posición privilegiada que combina accesibilidad y visibilidad, atributos fundamentales para emprendimientos comerciales, industriales o residenciales. La orientación norte del terreno garantiza una excelente entrada de luz natural durante todo el día, un factor determinante que incide directamente en la calidad de cualquier construcción futura. Esta característica no es menor: transforma el espacio en un lienzo versátil donde la luminosidad se convierte en aliada de diseño y funcionalidad. El estado general muy bueno del terreno refleja un mantenimiento cuidadoso que facilita la ejecución de proyectos sin necesidad de trabajos previos de acondicionamiento mayor. La ubicación sobre una ruta provincial de tránsito constante lo posiciona como un activo valioso tanto para inversores que buscan rentabilidad como para emprendedores con visión de desarrollo. San Vicente ofrece ese equilibrio particular entre proximidad a centros urbanos y disponibilidad de espacio, características cada vez más valoradas en el mercado inmobiliario actual. Este terreno invita a imaginar posibilidades: desde un emprendimiento comercial dinámico hasta un proyecto residencial que aproveche la luz natural y la conectividad vial que la zona proporciona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 105.701/mes

Necesitas ingresos por $ 422.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.501,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Triangulo Urbano14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Vicente

Mediana del barrio
USD 37.000
Avisos relevados
630
Esta propiedad
USD 11.990

El precio mediano de los terrenos en venta en San Vicente es USD 37.000, tomando los 630 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta Provincial 58 S/N, San Vicente, San Vicente, GBA Sur

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