Terreno en venta en Fincas de San Vicente
Terreno en venta
USD 24.999

Terreno en venta en Fincas de San Vicente

Venta Lote de 1.979 m en Esquina - Fincas de San Vicente - Chacras Golf

Jose Hernandez al 6400 · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.979 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fincas de San Vicente, 1979 m², USD 24.999 (comparada contra 188 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,4% por debajo de la mediana del set (USD 39.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 19 de la mediana (-34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
188
Mediana precio
USD 39.950
Mediana precio/m²
USD 19
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 188 propiedades similares
en Fincas de San Vicente

Descripcion

Excelente lote de casi 2.000 m² en esquina, ubicado en el sector Chacras Golf de Fincas de San Vicente, a metros del club house y rodeado de verde. Terreno nivelado, parquizado y con pinos ya crecidos, listo para construir. Un entorno tranquilo, seguro y lleno de naturaleza, con casas de categoría ya construidas en el entorno. Características del lote • Superficie: 1.978,98 m² • Perímetro: 176,03 m • Ubicación en esquina, con frente a dos calles • Terreno nivelado, con césped y arboleda de pinos • Sector Golf, que reúne los lotes más amplios del emprendimiento • Mini chacra N° 175 · Incluye una acción de Fincas de San Vicente Golf S.A. El barrio: Fincas de San Vicente • Masterplan de 625 hectáreas con distintos sectores interconectados • Cancha de golf de 18 hoyos y driving range • Club house con restaurante • Piscinas, gimnasio, canchas deportivas y plazas con juegos infantiles • Lagunas y amplios espacios verdes • Seguridad privada las 24 horas • Actividades para chicos durante todo el año Ubicación y accesos • Sobre la Ruta Provincial 58, Partido de San Vicente, Provincia de Buenos Aires • Doble acceso: por Ruta 58 y por Avenida Juan Pablo II • A pocos minutos del centro de San Vicente • Aproximadamente 50 minutos de la Ciudad de Buenos Aires Condiciones de venta • Precio: USD 25.000 de contado • Se escuchan propuestas financiadas • Se toma vehículo como parte de pago Ideal para quienes buscan: Construir su casa en un entorno natural con todos los amenities de un barrio de golf, o invertir en un lote amplio y en esquina a un valor muy competitivo para el sector. Consultanos y coordiná tu visita! COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.762
Precio del aviso
USD 24.999
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 222.089/mes

Necesitas ingresos por $ 888.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Fincas de San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 24/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.8%
Esta propiedad
USD 13/m²-48.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 13/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 481 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Hernandez al 6400, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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