Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 620.000 de expensas

Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb en Fincas de San Vicente Sporting

Avenida Juan Pablo Ii 1500 · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
361 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de San Vicente, 5 ambientes, 255 m², USD 420.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.647 contra USD 1.154 de la mediana (+42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
260 m²
Comparar con 38 propiedades similares
4 dorm en Fincas de San Vicente

Descripcion

Corredor Responsable: Fiorella Velardez CPI 8214 / CMCPDJLM 1022 • Contacto: Abril Laredo Venta Casa 5 Ambientes en Fincas de San Vicente Sporting Excelente propiedad desarrollada en una planta, sobre lote de 2.311 m², con 360 m² cubiertos. Interior: Amplio living comedor de grandes dimensiones. Cocina integrada con vista al frente y cómodo desayunador, con materiales y terminaciones de primera calidad. Lavadero independiente con amplio espacio de guardado. Sector privado compuesto por 4 habitaciones: Master suite de grandes dimensiones, con baño completo, doble lavabo, vestidor y vista al jardín. Tres habitaciones adicionales con placares empotrados, dos de ellas con vista al jardín. 2 baños completos, uno de ellos equipado con doble lavabo. Exterior: Galería cubierta por cortina de cristal plegable. Parrilla cubierta, con puerta corrediza, isla con mesada y bacha. Toilette. Piscina de 32 m², ubicada estratégicamente para aprovechar al máximo el sol durante todo el verano. Depósito de jardinería y pileta. Cerco vivo en los laterales del terreno, aportando mayor intimidad y privacidad. El barrio cuenta con Seguridad, Club House, Canchas de Tenis y un Área verde. Una propiedad que combina amplitud, excelente calidad constructiva y confort, con un entorno natural y espacios exteriores ideales para disfrutar y compartir en familia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.666.348/mes

Necesitas ingresos por $ 14.665.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 289.900
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 420.000+44.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Juan Pablo Ii 1500, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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