Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 189.999
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes

Venta Casa en San Lucas 3 Dorm. Canning

Ruta 58 Km 16, San Lucas, Canning · San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Lucas, 4 ambientes, 195 m², USD 189.999 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 974 contra USD 1.400 de la mediana (-30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
186 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm en San Lucas

Descripcion

MAS- Ver datos ¡HERMOSA CASA A ESTRENAR, EN VENTA! EN BARRIO PRIVADO SAN LUCAS, CANNING Ruta 58 Km 16, San Lucas, Canning, San Vicente + CASA DE 4 AMBIENTES + 3 DORMITORIOS (UNO EN SUITE CON VESTIDOR) + GRAMA BAHIANA + PISCINA + GALERIA CON TOILETE Y PARRILLA CON CERRAMIENTO + RIEGO AUTOMATICO + CALEFACCION POR LOSA RADIANTE + AIRES ACONDICIONADOS + CERCO VIVO CON PLANTAS + LAVADERO + PISOS PORCELANATO + ABERTURAS DVH + PERIMETRAL. Esta propiedad se encuentra desarrollada en una sola planta, y se destaca por sus ambientes comodos y llenos de luz natural. Con una superficie total de 800m2, de los cuales 195m2 son cubiertos Y 35m2 semicubiertos, cada rincón de esta propiedad ha sido pensado para el disfrute. Encontramos un cómodo living con cocina integrada y con una barra que permite la perfecta armonía en el espacio. Tambien cuenta con una habitación en suite con vestidor, dos habitaciones secundarias, un baño completo y lavadero de amplias dimensiones. En el exterior ofrece una amplia galeria con parrilla e isla completa, toilete y un excelente parque con variedad de plantas y piscina de 8x4. Esta casa no solo es un hogar, sino un estilo de vida. SOBRE EL BARRIO: El barrio San Lucas es un proyecto realizado por Caputo Hermanos con el Sistema INCO sobre la Ruta 58 en la localidad de San Vicente Ubicado a solo 40 Minutos del Obelisco y un rapido acceso con amplia oferta comercial y educativa. Totalidad de servicios por tendido subterraneo (Electricidad; Agua; Cloacas) El barrio San Lucas cuenta con un total de 650 lotes desde 800 mt, gran parte de los cuales son frentistas a dos imponentes lagunas centrales en las cuales pueden practicarse todo tipo de deportes nauticos a vela (sin motor) y pesca deportiva. El emprendimiento se encuentra totalmente suscripto desde sus inicios, algo que garantiza una mayor consolidacion en el tiempo (construcción de casas) y un bajo costo de expensas ya que todos los lotes tienen un propietario. • Cancha de Futbol 11 • Canchas de Tenis • Canchas de Padel • Laguna apta deportes nauticos (sin motor) • S.U.M & Resto • Multiples actividades deportivas. • Mas Propiedades .Net Con mas de 14 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.394
Precio del aviso
USD 189.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.225/mes

Necesitas ingresos por $ 6.636.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Triangulo Urbano6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 296.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 189.999-36.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 189.99922 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en San Lucas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Lucas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 Km 16, San Lucas, Canning, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

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