Ph en venta en Bernal Oeste · 4 ambientes
Ph en venta
USD 95.000

Ph en venta en Bernal Oeste · 4 ambientes

Venta - Departamento Tipo Casa de 3 Ambientes con Amplio Patio y Quincho en Bernal

Montevideo 1027 · Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bernal Oeste, 4 ambientes, 91 m², USD 95.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.044 contra USD 764 de la mediana (+36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 764
Mediana m²
85 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm en Bernal Oeste

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 3 AMBIENTES CON AMPLIO PATIO Y QUINCHO EN BERNAL Montevideo al 1000, Bernal, Partido de Quilmes. Excelente departamento tipo casa, ubicado al fondo, acceso por pasillo de uso común. La propiedad se destaca por su privacidad, sus amplios espacios exteriores y su excelente estado, totalmente reciclada con un estilo moderno y acogedor. Ubicación y accesos: Ubicada sobre la calle Montevideo, en Bernal, partido de Quilmes, en un entorno residencial con acceso a comercios, establecimientos educativos y servicios de la zona. Cuenta con buena conectividad a través de las principales avenidas de Bernal y acceso al transporte público, con líneas de colectivo y conexión con el Ferrocarril Roca. Además, permite vincularse con la Ciudad de Buenos Aires y otros puntos del sur del Gran Buenos Aires mediante la Autopista Buenos Aires-La Plata y los principales corredores viales de la zona. El terreno cuenta con solo dos unidades funcionales. Distribución y características: • Patio de ingreso y hall de recepción. • Amplio estar comedor. • Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena. • Dos dormitorios, ambos con aire acondicionado y calefactor. Uno de ellos cuenta con vestidor y ambos con placard. • Baño en suite. • Dos baños completos con receptáculo de ducha. • Lavadero independiente con termotanque. • Quincho y espacio exterior y toilette. A continuación de la vivienda, se encuentra un hermoso quincho con parrilla de 8,36 x 6,20 metros, con techo de chapa revestido en madera, que le brinda un ambiente cálido y confortable, ideal para reuniones familiares y encuentros con amigos. Al fondo, dispone de un amplio espacio descubierto con césped y árboles, perfecto para disfrutar al aire libre, con posibilidad de instalar una piscina. Superficies: • Cubierta: 91,70 m². • Semicubierta: 20,70 m². • Descubierta: 283 m². Estado general: Muy bueno. Propiedad totalmente reciclada, moderna y lista para disfrutar, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y amplios espacios al aire libre. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto informativo. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con la correspondiente documentación. Agendá ya tu visita y conocé esta casa con grandes posibilidades. Gabriel Contarino Martillero y Corredor Público Colegiado 314 CPMCAL. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 13/10/2026 a las 18:18 h.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.915/mes

Necesitas ingresos por $ 3.315.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Bernal Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
Esta propiedad
USD 95.000+63.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 95.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bernal Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montevideo 1027, Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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