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Local en venta en Quilmes
Local en venta
USD 350.000
= $ 549,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M

Local en venta en Quilmes

Av Cervantes Al 100

Av. Cervantes Al 100 · Quilmes, Quilmes, GBA Sur

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
395 m²
Sup. total
512 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 395 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,2% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 886 contra USD 618 de la mediana (+43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 618
Mediana m²
384 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Quilmes

Descripcion

VENTA. Importante inmueble comercial mas vivienda desarrollado en 3 lotes, los cuales suman 1495 m2, ubicado en Av. Cervantes esq. Alem, Quilmes. El local cuenta con 395 m2 y se encuentra distribuido en 2 plantas. En planta baja cuenta con 222 m2 con amplio salon cubierto, sector descubierto tipo deck, 2 baños y deposito; y en planta alta cuenta con 173 m2 con salon cubierto, oficina y 2 baños. La vivienda cuenta con una propiedad de 118 m2 que cuenta con estar con cocina comedor, dormitorio y baño completo; y quincho con toilette. Venta en block o por separado. Valor: USD 350.000 Comunicarse con nosotros al Ver datos / 11 Ver datos (WhatsApp) / 11 Ver datos (Leandro) / 11 Ver datos (Mariana) o visitanos en 9 de Julio 268 entre Alvear y Brown, Quilmes Centro. .ar Consulta por mas propiedades en venta y en alquiler, tenemos excelentes oportunidades con muy buena rentabilidad. Información Adicional: Gas natural Ambientes: Baño Oficina Servicios: Gas, Agua Corriente • KP Ver datos • T Ver datos • D06bfdf • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.120.106/mes

Necesitas ingresos por $ 12.480.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
UNIDAD SANITARIA LA RIVERA (N° 7 DE QUILMES) · centro de salud · publico7 min · 452 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Quilmes

Mediana del barrio
USD 255.000
Avisos relevados
109
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los locales en venta en Quilmes es USD 255.000, tomando los 109 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Cervantes Al 100, Quilmes, Quilmes, GBA Sur

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