Departamento en venta en Bernal Este · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Departamento en venta en Bernal Este · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Tipo Duplex en Venta Klover Plaza! C/3 Cocheras y Baulera. Retasado!

Edmundo Fierro al 100, Klover Plaza, Bernal Este. · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 4 ambientes, 158 m², USD 370.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 111,4% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 2.342 contra USD 1.326 de la mediana (+76,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 1.326
Mediana m²
154 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Bernal Este

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO PREMIUM TIPO DUPLEX REFORMADO DE ORIGEN!!!! PLANTA BAJA: Amplio y luminoso living comedor con salida a balcón terraza corrido con parrilla.Cocina independiente totalmente equipada con salida al balcón. Lavadero independiente.Toilette. PLANTA ALTA: Suite principal con vestidor y baño completo.Dormitorio secundario amplio y luminoso.Baño completo. SUBSUELO: Tres cocheras y una baulera. DETALLES DE TERMINACION: -Puerta principal con cerradura inteligente (huella-clave-tarjeta ).-Losa radiante por caldera Ariston en las dos plantas (comando independiente, máxima eficiencia ) -Modular en living para led TV.-Baulera bajo escalera.-Bio hogar bio etanol entre living/comedor. -Importante Paludario en living 1.10 mts, 3 cascadas, luz RGB-Cortinas black out e iluminación completa de PB por domótica Google Home. -Aires acondicionados Hitachi Neo Trend frío/calor en todos los ambientes. -Escalera baranda cristal templado/acero. -Revestimiento formato 3 D de Guayabira en comedor y escalera. -Toilette revestimiento Porcelanato y empapelado, vanitory a medida, grifería monocomando FV. -Lavadero con entrada de servicio, pileta acero inoxidable profunda con grifería FV. Puerta de blindex a cocina. -Cocina con importante isla (2,60 x 1 mt) y doble mesada de Silestone blanco.-Muebles a medida, laqueados verde inglés con herrajes importados, panel para led TV integrado. -Pileta Jhonson con grifería Piazza monocomando con extensible. -Balcon con cerramiento de toldo brazos italiano y lona sauleda, más tela cristal en perímetro y policarbonato cristal sobre salida de comedor.-Horno Tromen a gas instalado.-Importante jardín vertical con riego automático mirando al este y estructura revestimiento de guayabira. Amenities: Seguridad 24hs, pileta, solárium, pileta cubierta climatizada, gimnasio con vestuarios, sauna, SUM, microcine, plaza para niños, plaza de adolescentes con skatepark, sala de masajes, y resto bar. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la ARCA .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.323.199/mes

Necesitas ingresos por $ 13.292.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
Esta propiedad
USD 370.000+85.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 370.00013 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Edmundo Fierro al 100, Klover Plaza, Bernal Este., Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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