Departamento en venta en Bernal Este · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Bernal Este · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Cochera Subterránea en Venta - Apto Credito - Torres de Fierro - Bernal

Fierro 186 · Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Este, 4 ambientes, 81 m², USD 199.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por encima de la mediana del set (USD 164.000). El m² sale USD 2.457 contra USD 1.873 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 164.000
Mediana precio/m²
USD 1.873
Mediana m²
85 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Bernal Este

Descripcion

Departamento de 3 Dormitorios con Vista Panorámica en Venta en Bernal Ubicado en el prestigioso complejo cerrado de Barrio Parque Bernal, este departamento se sitúa en el sexto piso, ofreciendo vistas inigualables hacia la autopista y el río, en un entorno seguro y rodeado de áreas verdes. A tan solo 20 minutos de CABA y 5 minutos del centro de Quilmes, su ubicación es estratégica para quienes buscan comodidad y cercanía. Este departamento de 4 ambientes cuenta con:- 3 dormitorios luminosos, todos orientados al noreste, asegurando luz natural durante todo el día.- Amplio living comedor con acceso directo al balcón terraza, brindando una vista abierta a la Plaza La Paz.- Cocina independiente completamente equipada, con comedor diario, bajo mesada y alacena.- Dos baños completos y un toilette de cortesía, actualmente utilizado como biblioteca.- Cochera cubierta en el subsuelo con baulera, proporcionando espacio extra de almacenamiento. El complejo ofrece una amplia gama de amenities premium, incluyendo dos piscinas (para adultos y niños), cancha de fútbol, área de quinchos con parrillas, y un SUM totalmente equipado. La seguridad es prioritaria, con vigilancia las 24 horas y control de acceso automatizado. Este es un verdadero oasis que combina la tranquilidad de un barrio cerrado con la comodidad de instalaciones modernas y completas para toda la familia. Vive la experiencia única de las Torres de Fierro, un emprendimiento diseñado para satisfacer tus necesidades y las de tu familia. Apto crédito. Se deja constancia de que las medidas, superficies, metros cuadrados y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, quedando sujetas a verificación por parte del interesado en adquirir. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso y las fotografías son de carácter no contractual.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley de Lealtad Comercial, Ley de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución, se informa que los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva por parte del martillero y corredor colegiado, Tristán llense, colegiado número 1153. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, hallándose la venta/alquiler de la propiedad supeditada a la aceptación y conformidad del propietario, así como a la presentación de la documentación dominial y legal requerida para la escrituración.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.774.003/mes

Necesitas ingresos por $ 7.096.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Bernal Este

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 199.000+37.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 199.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Bernal Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bernal Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fierro 186, Bernal Este, Quilmes, Buenos Aires

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