Terreno en venta en Guernica
Terreno en venta
USD 70.000
+ ARS 350.000 de expensas

Terreno en venta en Guernica

Venta Terreno / Lote Interno en Parque Industrial Presidente Perón Guernica

Av Nestor Kirchner 900, Parque Industrial Pte. Perón, Guernica · Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.015 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guernica, 2015 m², USD 70.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,2% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 35 contra USD 18 de la mediana (+94,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 18
Mediana m²
2125 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Guernica

Descripcion

MAS- Ver datos ¡LOTE EN VENTA! EN PARQUE INDUSTRIAL PTE. PERÓN Av. Néstor Kirchner 900, Parque Industrial Pte. Perón, Guernica, Presidente Perón + LOTE DE 2015 m2 + UBICADO EN NÚCLEO PRODUCTIVO SUR + PARQUE INDUSTRIAL, LOGÍSTICO Y TECNOLÓGICO + IDEAL PARA DESARROLLO DE EMPRESAS PYME + SEGURIDAD 24 HS + TODOS LOS SERVICIOS + ACCESO ASFALTADO + A 200 METROS DE AV. HIPÓLITO YRIGOYEN + A 4 KM DE RUTA 16 Y A 5 KM DE RUTA 58 + FORMA PARTE DEL CORREDOR CANNING-SAN VICENTE Este lote de 2015 m2 se encuentra en el prestigioso Núcleo Productivo Sur, un parque industrial cerrado que se destaca por ser un centro de desarrollo para empresas PyME en el Partido de Presidente Perón, Provincia de Buenos Aires. Con la inscripción de 75 empresas actualmente, este parque industrial es reconocido como un punto estratégico para los emprendedores que buscan establecerse en una zona en constante crecimiento. La propiedad ofrece un entorno seguro y ordenado, con expensas bajas y todos los servicios necesarios para el desarrollo de actividades comerciales e industriales. Su excelente ubicación, a solo 200 metros de la Av. Hipólito Yrigoyen y con accesos rápidos a las principales rutas, convierte a este terreno en una oportunidad única para quienes desean invertir en un mercado en expansión. Ideal para iniciar o expandir su proyecto empresarial en un área con gran potencial. • Mas Propiedades .Net Con mas de 14 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 MATHILDE DIAZ VELEZ · inicial · publica8 min · 532 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 MARCOS SASTRE · primaria · publica11 min · 697 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica11 min · 712 m
Espacios verdes
PLaza Movimiento Scout14 min · 865 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA GLEW I · centro de salud · publico10 min · 642 m
UNIDAD SANITARIA NAZARENA GONZALEZ VILLA NUMANCIA · centro de salud · publico13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.7%
Esta propiedad
USD 35/m²+30.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 35/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 124 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Nestor Kirchner 900, Parque Industrial Pte. Perón, Guernica, Guernica, Presidente Peron, Buenos Aires

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